Mercado imobiliário – questões chave para negociação de um aluguel
Existem dúzias de termos em um contrato de aluguel. Além do valor mensal do aluguel, existem limitações na utilização das premissas, quanto de espaço é arrendado, acesso a algum espaço adicional de armazenagem, entre outras coisas. Dependendo da localidade e contexto dessa propriedade comercial, você pode estar apto a negociar alguns ou todos os termos do contrato.
Termos comuns em um contrato de aluguel de uma propriedade comercial que podem ser negociados incluem:
- O valor do aluguel mensal.
- Aluguéis de graça presenteados pelo proprietário ou agência de aluguel após um certo período de aluguéis em dia, ou após um compromisso de ficar por um certo período.
- Duração do contrato em termos de meses e anos.
- Utilização das premissas, incluindo áreas de estacionamento, horário de acesso, e mudanças interiores.
- Metragem total e quanto desse espaço está exatamente sendo alugado (você pode alugar metade do escritório?)
- Custos associados com a operação da propriedade comercial. O proprietário irá pagar pelos custos com a água e esgoto?
- Permissões para melhorias efetuadas pelo locatário e possibilidade de que o proprietário o reembolse por alguns desses gastos.
- Responsabilidades com reparos e manutenção. Cheque o aspecto financeiro e como agendamento desses será feito.
- Permissão para sublocar parte da propriedade para outra pessoa.
- Termos de renovação incluindo diminuição do aluguel, aumento do aluguel, e aluguel de graça após renovação.
-Direitos e custos relacionados com a quebra do contrato. Quais são os termos em que o locatário pode deixar a propriedade sem ser penalizado?
- Requerimentos do seguro
- Depósito, depósito para danos, e termos do último mês de aluguel.
- Opções de espaço adicional caso o locatário precise
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